אופי החישוב של מסלולי מחזור משכנתא יכול להשפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם. זכרו לקחת בחשבון את תמהיל המשכנתא הקיימת, את הפרמטרים הכלכליים ואת התחזית לעתיד לגבי יכולת העמידה בהחזרים ובהתחייבויות. בנוסף, היכנסו לעובי הקורה והיעזרו בשירותי ייעוץ. בדקו את המשמעות של כל מסלול מחזור משכנתא ואל תתביישו לבצע השוואה מקיפה וגורפת בין הבנקים ומוסדות המימון. עשו שימוש במחשבון משכנתא אפקטיבי ובצעו התאמות ושינויים במסלול ההלוואה.
המטרה העיקרית של מחזור משכנתא היא לחסוך בהוצאות. את החיסכון משיגים באמצעות נטילת משכנתא בתנאים טובים ביותר, שאמורה לכסות את ההלוואה הקודמת. במחזור משכנתא יש להגדיר ולתכנן מראש את ההחזר החודשי. רצוי להעריך את סכום המשכנתא ואת ההחזר החודשי עוד לפני שחותמים על הסכם או מסכימים לבצע מחזור להלוואה הראשונית.
הפרטים הדרושים עבור מחזור
החישוב של משכנתא הוא רק הצעד הראשון בשורה ארוכה של צעדים נוספים. לאחר החישוב הכללי תצטרכו לתאם פגישה מול נציגים הבנק ולהגיע עם מסמכים מזהים. רוב הבנקים דורשים מהלקוחות להתייצב עם מספרי תעודות זהות של מגישי הבקשה, נתונים על מצב משפחתי ומספר ילדים, פרטים על מקומות עבודה לרבות ותק, שכר נטו במקום העבודה ועוד. לאחר מכן תוכלו לתאם מחזור משכנתא לפי הכנסות נוספות אם ישנן, ולפי סכום התוספת המבוקשת למשכנתא במידה וזה רלוונטי.
לסיכום, כדאי לאסוף כמה שיותר מידע על תכנון משכנתאות ולהתייחס לפרטים השונים המשפיעים על תמהיל ההלוואה. יש לבצע חישוב משכנתא כללי וגם לבדוק את רמת ההחזר החודשי. אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או על ידי תיאום פגישת היכרות בבנק. תהליך המחזור הוא ארוך, אולם בסופו של דבר הוא שווה את ההשקעה.