נדל"ן מסחרי – מתי הוא הופך להשקעה?
בעידן של היום בו הן הבנקים והן שוק ההון לא מציעים לקהל המשקיעים אפשרויות השקעה בעלות תשואה ראויה, דומה כי החלופה של רכישת נדלן להשקעה היא האופציה המניבה ביותר למשקיעים בימים אלו בארץ. יחד עם זאת, חשוב לזכור, כי רכישת נדל"ן מסחרי הופכת להשקעה כשהנכס מניב הכנסות מיד לאחר ההשקעה או סמוך אליה, או כשיש פוטנציאל לעלייה בערך הנכס. המקרה הראשון מדבר על רכישת נדל"ן מסחרי הכולל דירות, מחסנים או משרדים להשכרה. השכירות המשולמת למשקיע תהיה ההכנסה המיידית שלו. המקרה השני מדבר על השקעת נדל"ן מסחרי באיזור שבו הנכס צפוי לעלייה משמעותית במחיר תוך זמן מסויים. כדי לדעת איזה איזורים מועדים לעלייה במחירים יש להכיר את שוק הנדל"ן היטב או להיעזר במומחים לדבר .
יש אפשרויות שונות להשקעת נדל"ן מסחרי :
דירות ובתים להשכרה
למי שיש הון פנוי להשקעה יכול לבחור בהשקעה של נדל"ן מסחרי בצורת רכישת דירות או בתים להשכרה באיזורים שיש בהם ביקוש להשכרה. השקעה זו יכולה להניב שתי צורות הכנסה – מהשכרת הנכס או ממכירתו העתידית כשהמחירים יעלו באיזור בו נרכש הנכס .
נדל"ן מסחרי להשכרה
רכישת חנויות, משרדים, מחסנים, מגרשי חנייה, גלריות או שטחי מסחר שונים להשכרה יכולים גם הם להיחשב להשקעה טובה שמניבה הכנסה מהשכרת הנכסים לטווח ארוך או ממכירתם העתידית .
נדל"ן מסחרי עם קבוצת רכישה
רכישת נדל"ן מסחרי יחד עם קבוצת רכישה מיועדת לפיתוח הנכס או לבנייה על מגרשים שונים. גם בצורה זו תוכלו ליהנות מהכנסות עקב השכרת חלקכם בעיסקה או ממכירתו העתידית, או מכירת חלקכם בשותפות עוד לפני תחילת העבודות .
נדל"ן מסחרי בחו"ל
גם רכישת נדל"ן מסחרי בחו"ל אפשרית. לנוכח משבר הנדל"ן בארה"ב פנו ישראלים רבים לרכישת נדל"ן מסחרי במדינה זו כדי לקנות נכסים במחיר נמוך בהרבה מערכם האמיתי בשוק עקב המשבר על מנת למכור אותם אחרי המשבר ברווח ניכר. גם נכסים אלה ניתן להשכיר ולקבל הכנסה יפה עד למכירתם של הנכסים בעתיד .